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  最近两天，咱们复盘了上海的新房和二手房商场，用一句话总结便是：新房成交均价大涨，二手房那个成交量暴增。

  对购房者而言，十五五局面之年或许是个值得掌握的窗口期：商场决心已逐渐康复，高品质项目的供应在添加，而方针层面的支撑，也会让买房这件事更“值”。

  首先是热度方面，中环麓岛首开便直接荣膺上海11-12月份环线内千万级成交三冠王！成交面积TOP1+成交套数TOP1+成交总价TOP1，三榜满是榜首！

  这所全新的九年一贯制公办校园，规划规划巨大（小学部45个班、中学部58个班），并方案于2028年9月启用。

  兰生校园的音讯一落地，这个从前的“潜力股”总算凑齐了成为传奇板块的一切拼图，而中环麓岛，就像这顶“中环之冠”上最亮的那颗珠子。

  南大数智中心、科创之门这些地标载体都交付了，细胞国家中心、上大智能机器人研究院这类顶尖渠道也落地了，加上中车、中建港航等国央企，还有两千多家像捷瑞肯这样的企业等等。

  中环麓岛更绝，15万方的T字公园环绕着它，不是那种“周围有公园”，而是“住在公园里”的感觉。

  S5沪嘉高速的提高工程现已开工，今后南大到公民广场、陆家嘴这些市中心的时刻会缩短许多，整个区域的交通和配套都会上一个台阶。

  中环麓岛800米内有两个TOD，南大道TOD和丰翔路TOD，其间万象城现已开工建造。双TOD加尖端商业，这种装备在上海真的不多见，今后住在这儿，买东西、坐地铁都便利。

  除此之外，中环麓岛所在区域，规划了多座超100米、最高约250米的地标修建，估计将于2026年开建，再次加快南大智慧城实现的一起，中建在南大的大城建造也现已嘘嘘打开。

  想想大宁的金茂府，由于学区房价一向领跑中环；前滩的华二，让那儿的二手房在商场欠好的时分还能坚硬，乃至成交大涨。

  兰生一来，南大的人文见识就上去了，高知家庭的教育焦虑也处理了，这板块想不火都难。

  这次不但有首开热销的建面约108-133㎡显着户型，还初次拿出了建面约145㎡的四房产品，并且仍是楼王方位。

  先说定论，中环邻近1000w级能拿下四房，这在当下商场里，真的算罕见的时机。

  要害是楼王户型，方位在社区中心，站在阳台上就能俯视小区中心的景象带，视界十分不错。

  并且现在新规约束阳台面积不能超建面10%，这种高实得率今后或许很难再有了。

  再看空间布局，四开间朝南+类一梯一户的4房规划，在南大一向都是十分稀缺，并且更受欢迎的一个户型。

  更重要的是该户型仍是一个飘窗空间拉满的边套全景舱户型，主卧与主卫总共装备4个飘窗，其间两个还都是约270°转角飘窗，视界与采光悉数拉满。

  当然，除了全景舱户型规划之外，“八百库”储物空间、厨房岛台、三阳台规划等户型优势，相同十分亮眼。

  除此之外，项目现在还有少数建面约108-133㎡3-4房或许续销中，二批次这两个产品会略有些涨幅，所以现在在售的房源，千万抓住！

  厨房用的是方太的旗舰套装，集成烹饪中心和净洗中心，连母婴净水器都有，处理了中式厨房的油烟和清洁问题。

  华为的全屋智能也很便利，语音或许APP就能操控灯火、空调，回家形式一键敞开，像个隐形管家。

  中环麓岛的产品规划，遵从着一个中心逻辑：以逾越商场规范的细节，实现“天然主义”的许诺。

  立面、景象、架空层等细节之前聊过许多，你们能够直接看一下以往的文章：《中环700万级新盘，总算有了扛鼎之作！》

  中环麓岛会所作为领创上海的极端稀有的嵌入公园肌理的社区会所，项目在对面4800㎡的对景式水院里，打造了约1800㎡森系水院会所，可谓改进圈层的 “天然疗愈主场”。

  会所以公园绿脉为底色，规划恒温泳池、专业健身房、壁球室等运动空间，调配 SPA 疗愈区、静寂茶馆与风格咖啡吧，多元功用掩盖运动健身、圈层交际、放松歇息等场景需求。

  要害它仍是独立运营，彻底不占公摊，今后早上起来游水，下午做个SPA，不必出门就能享用豪宅级的服务。

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